El precio de la vivienda nueva sube dos dígitos en 14 CCAA y el de la usada se dispara más del 10% en todas

Los precios de la vivienda libre nueva y usada subieron de media en todas las comunidades autónomas en 2025, aunque a distintos ritmos. En catorce regiones, el precio de la vivienda nueva creció a tasas de dos dígitos, mientras que el de la vivienda de segunda mano subió más de un 10% en todas ellas.

La demanda de vivienda, la escasez de oferta y unos tipos de interés cada vez más moderados han impulsado al alza los precios y, de momento, los expertos no prevén un cambio en este escenario a corto plazo.

Ahora bien, los portales inmobiliarios estiman que la demanda de compra de vivienda, especialmente la más dependiente de financiación, y el ritmo de crecimiento del precio podrían desacelerarse si el conflicto entre Irán, Israel y Estados Unidos acaba provocando tensiones en los mercados energéticos e incrementando la inflación.

En lo que respecta a la vivienda nueva, la estadística de precios publicada esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) refleja que Baleares encabezó las subidas en 2025, con un repunte medio del 13,4% respecto a 2024.

Le siguieron Castilla y León (+13,3%), Andalucía (+12,9%), Castilla-La Mancha (+12,8%), Extremadura y Madrid (+12,2% en ambos casos), Murcia (+11,9%), La Rioja (+11,5%), Canarias (+11,3%), País Vasco (+11,1%), Asturias (+10,5%), Galicia (+10,4%) y Navarra y Cataluña, ambas con un incremento medio del 10,3%.

Por debajo de los dos dígitos, con las menores alzas en el precio de la vivienda libre a estrenar, se situaron Cantabria (+7,3%), Comunidad Valenciana (+9,3%) y Aragón (+9,8%).

En el caso de la vivienda libre usada, todas las comunidades elevaron los precios medios a tasas de dos dígitos. Los más pronunciados fueron los de Aragón (+15%), Murcia (+14,7%), La Rioja (+14,6%), Castilla y León (+14,1%), Asturias (+14%) y Comunidad Valenciana y Madrid, ambas con ascensos del 13,6%.

A continuación figuran Galicia (+13,3%), Andalucía (+13,1%), País Vasco y Cantabria (+12,5% en los dos casos), Extremadura (+12,3%), Navarra (+12,1%), Canarias (+11,9%), Baleares (+11,8%), Cataluña (+11,5%) y Castilla-La Mancha, que cierra la tabla con un alza del 11,3%.

En conjunto, el precio de la vivienda libre se disparó en España una media del 12,7% en 2025, 4,3 puntos más de lo que aumentó en 2024 y su mayor repunte desde 2007, según el Índice de Precios de Vivienda.

Con la subida de 2025, el precio de la vivienda libre ya encadena 12 años consecutivos de incrementos. El de 2025 ha sido el más alto de la serie del INE, que se inicia en 2007, y ha más que triplicado, por ejemplo, el experimentado en 2023, que fue del 4%.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió una media del 11,3% en 2025, también su mayor alza desde 2007, cuando aumentó un 11,9%, y tasa cuatro décimas superior a la de 2024. Con el incremento del año pasado, el precio de la vivienda nueva acumula también 12 ejercicios de alzas.

Por su parte, el precio de la vivienda usada se disparó un 12,9% en 2025, también su mayor alza desde 2007. Con este repunte, tanto la vivienda nueva como la usada acumulan ya doce años consecutivos de subidas.

A pesar del repunte de los precios, la compraventa de viviendas registró en 2025 un aumento del 11,5%, hasta un total de 714.237 operaciones, su mayor cifra en 18 años. La compraventa de viviendas no superaba las 700.000 operaciones desde el año 2007, cuando se efectuaron más de 775.000 compraventas.

El repunte de la compraventa de viviendas en 2025 fue resultado tanto del incremento de las operaciones sobre pisos de segunda mano como de las compraventas de viviendas nuevas.

En concreto, según datos de Estadística, en 2025 se efectuaron 558.327 compraventas sobre viviendas usadas, un 10,3% más que en 2024 y récord histórico de la serie, mientras que las operaciones sobre pisos nuevos avanzaron un 16,1%, hasta las 155.910, su mayor cifra desde el año 2011.

El 93,2% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 6,8%, protegidas.

Todas las comunidades autónomas incrementaron en 2025 sus operaciones de compraventa de viviendas. Los mayores ascensos se dieron en Castilla y León (+18,9%), Castilla-La Mancha (+17,8%), La Rioja (+16,3%) y Extremadura (+16,1%), mientras que los aumentos más moderados se los anotaron Navarra (+2,2%), Canarias (+4,5%) y Madrid (+4,8%).

Andalucía fue la región que más operaciones de compraventa de viviendas realizó el año pasado, con 143.794, seguida de Cataluña (112.585), Comunidad Valenciana (110.591) y Madrid (81.681). Las menores cifras se registraron en La Rioja (5.607), Navarra (7.495) y Cantabria (10.448).

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 17,8% en 2025, hasta sumar 501.073 préstamos, la mayor cifra anual en 16 años.

El importe medio de las hipotecas concedidas para vivienda subió un 12,6% en 2025, hasta los 163.738 euros, el mayor de toda la serie estadística, mientras que el capital prestado se elevó un 32,6%, superando los 82.044 millones de euros.

El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas para comprar vivienda se situó en 2025 en el 2,93%, el más bajo desde 2022. El porcentaje de hipotecas a tipo fijo alcanzó el 65%, frente al 35% de hipotecas a tipo variable.

En todas las regiones se firmaron en 2025 más hipotecas sobre viviendas que en 2024. Los mayores aumentos se registraron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%), mientras que los incrementos más moderados correspondieron a Madrid (+2,9%) y Navarra (+5,7%).