Europa: fuerte aumento de precios de la vivienda desde 2015

El mercado inmobiliario europeo ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, según revelan los datos sobre el precio de la vivienda en la Unión Europea entre 2015 y 2023. En promedio, el precio de la vivienda en la UE ha aumentado un 48,1% durante este período, lo que refleja una tendencia alcista generalizada en el sector inmobiliario del continente.

Sin embargo, este incremento no ha sido uniforme en todos los países miembros. Hungría lidera la lista con un asombroso aumento del 172,5%, seguida de cerca por Lituania (114,2%) y la República Checa (111,7%). Estos datos sugieren que los países de Europa del Este han experimentado un boom inmobiliario particularmente intenso, posiblemente debido a la convergencia económica con Europa Occidental y el aumento de la inversión extranjera.

Portugal se destaca en el cuarto lugar con un incremento del 105,8%, siendo el país de Europa Occidental con mayor crecimiento en los precios de la vivienda. Este fenómeno ha generado preocupación en Portugal, donde el aumento de los precios está superando la capacidad adquisitiva de muchos residentes locales. Otros países que han visto aumentos sustanciales incluyen Letonia (90,9%), Bulgaria (86,7%) y Eslovenia (86,2%).

Entre las economías más grandes de la UE, Alemania registró un aumento del 48,8%, prácticamente en línea con la media europea. España, por su parte, experimentó un incremento del 47,7%, mientras que Francia vio un aumento más moderado del 31,3%. Italia, en contraste, mostró un crecimiento mucho más modesto, con solo un 8,3% de aumento en los precios de la vivienda durante el período analizado.

Es notable que algunos países nórdicos, tradicionalmente conocidos por sus altos costos de vida, hayan experimentado aumentos relativamente moderados. Suecia registró un incremento del 31,9%, mientras que Finlandia tuvo el aumento más bajo de todos los países listados, con solo un 5,4%.

Estos datos plantean importantes cuestiones sobre la asequibilidad de la vivienda en Europa y las posibles implicaciones socioeconómicas de estos aumentos de precios. Los responsables políticos de la UE y de los estados miembros se enfrentan al desafío de equilibrar el crecimiento del mercado inmobiliario con la necesidad de garantizar viviendas asequibles para sus ciudadanos, especialmente en aquellos países donde los aumentos han sido más pronunciados.

Los datos

UE: +48,1%

• Hungría: +172,5%
• Lituania: +114,2%
• Chequia: +111,7%
• Portugal: +105,8%
• Letonia: +90,9%
• Bulgaria: +86,7%
• Eslovenia: +86,2%
• Países Bajos: +83,3%
• Croacia: +79,9%
• Polonia: +79,8%
• Luxemburgo: +71,5%
• Irlanda: +69%
• Austria: +63,9%
• Malta: +53,4%
• Rumania: +48,4%
• Alemania: +48,8%
• España: +47,7%
• Bélgica: +36,1%
• Dinamarca: +37,1%
• Suecia: +31,9%
• Francia: +31,3%
• Eslovaquia: +75,1%
• Italia: +8,3%
• Chipre: +10,3%
• Finlandia: +5,4%