El Gobierno ultima un nuevo decreto de vivienda que incluye medidas sobre la prórroga de contratos de alquiler, la suspensión de desahucios de hogares vulnerables, incentivos fiscales para propietarios y nuevas ayudas dirigidas a los jóvenes. El texto continúa en negociación, por lo que su contenido podría experimentar cambios antes de su aprobación definitiva.
Prórrogas de alquiler y suspensión de desahucios
Uno de los principales puntos contemplados en el borrador es la prórroga de determinados contratos de alquiler hasta finales de 2028.
El decreto también mantendría mecanismos para suspender los desahucios de personas vulnerables que no dispongan de una alternativa habitacional. Estas suspensiones tendrían que revisarse cada doce meses y podrían mantenerse durante un máximo de tres años.
No obstante, el borrador introduce diferencias en función del propietario. Los caseros que posean dos viviendas o menos quedarían fuera de esta suspensión, mientras que se contempla una compensación pública para pequeños propietarios por los impagos o determinados gastos derivados de una suspensión del desahucio.
Créditos para jóvenes e incentivos al alquiler
Entre las medidas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda figura la creación de créditos ICO al 0% para jóvenes, que podrían cubrir hasta el 20% del precio de adquisición de una vivienda, con un máximo de 50.000 euros.
El texto también plantea cambios en la fiscalidad del alquiler para incentivar determinadas reducciones de las rentas. Entre los supuestos incluidos en el borrador figuran:
- Reducción de hasta el 100% en el IRPF para propietarios que reduzcan el alquiler más de un 5% o establezcan una renta inferior al índice de referencia en determinados supuestos.
- Reducción de hasta el 95% cuando la vivienda se alquile a menores de 35 años en zonas declaradas tensionadas.
- Reducción del 85% para determinados alquileres a jóvenes de hasta 35 años.
- Bonificación del 50% cuando el propietario mantenga el precio del alquiler al producirse un cambio de inquilino.
Para los jóvenes inquilinos también se contempla una medida específica. Aquellos que residan en zonas tensionadas y tengan ingresos inferiores a 33.007 euros podrían acceder a una deducción de hasta el 10% del alquiler, dentro de los límites y condiciones establecidos en el borrador.
El decreto aborda asimismo modalidades que han adquirido un peso creciente en el mercado inmobiliario. El Gobierno plantea una regulación específica de los alquileres de temporada y la aplicación de un IVA del 21% a las viviendas turísticas.
El documento se encuentra todavía en fase de negociación. Por tanto, las medidas, porcentajes, requisitos y límites incluidos actualmente en el borrador pueden modificarse antes de que el texto llegue a su versión definitiva.
