El Consejo de Ministros ha aprobado este martes un nuevo paquete de medidas en materia de vivienda articulado mediante dos reales decretos. Las iniciativas afectan tanto al mercado del alquiler como al acceso a la propiedad, la vivienda protegida y la financiación de nuevos proyectos.
Entre las principales novedades figuran la extensión de la protección frente a los desahucios hasta 2030, la prórroga de determinados contratos de alquiler, cambios fiscales para propietarios e inquilinos y una nueva línea de préstamos públicos para facilitar la compra de la primera vivienda. Las medidas deberán seguir ahora el procedimiento parlamentario correspondiente.
Cambios en el alquiler y protección frente a desahucios
Una de las principales medidas es la extensión hasta 2030 de la protección frente a los desahucios para hogares vulnerables, prolongando y modificando el mecanismo extraordinario que ha estado vigente durante los últimos años. La normativa anterior contemplaba esta protección hasta finales de 2026.
El paquete incorpora además una prórroga de dos años para los contratos de alquiler que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028, ampliando durante ese periodo la relación contractual entre propietario e inquilino en los supuestos contemplados por la norma.
El Ejecutivo también introduce una regulación específica para los alquileres de temporada y por habitaciones, dos modalidades cuyo peso en el mercado ha aumentado durante los últimos años.
En materia de vivienda turística, se establece un IVA del 10% para los pisos turísticos, mientras que el Gobierno incorpora asimismo limitaciones dirigidas a frenar determinadas operaciones de compra de vivienda por parte de fondos de inversión.
Incentivos fiscales, primera vivienda y vivienda protegida
Los decretos incluyen también modificaciones fiscales. Los propietarios que reduzcan el precio del alquiler podrán acceder, bajo determinadas condiciones, a reducciones de hasta el 100% en el IRPF sobre los rendimientos obtenidos por el arrendamiento.
Por el lado de los inquilinos, se contemplan deducciones vinculadas al pago del alquiler para contribuyentes con rentas inferiores a 33.000 euros anuales.
Otra de las novedades es la puesta en marcha de una línea de financiación pública para la adquisición de la primera vivienda. A través del ICO se ofrecerán préstamos de hasta 50.000 euros, al 0% de interés y sin comisiones, destinados a complementar la financiación hipotecaria. La cantidad podrá cubrir hasta el 20% del valor de la vivienda, con el límite establecido de 50.000 euros.
El paquete incorpora igualmente 2.000 millones de euros en avales públicos para incrementar el parque de vivienda en alquiler social o asequible y otros 280 millones para impulsar la construcción industrializada.
Finalmente, el Ejecutivo plantea la aplicación de un IVA reducido del 4% a las viviendas de protección pública, dentro de las medidas destinadas a favorecer la construcción y disponibilidad de vivienda protegida.
El nuevo paquete se suma al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que ya contempla diferentes programas de acceso al alquiler, vivienda asequible, protección de colectivos vulnerables y promoción de vivienda protegida
