Entra en vigor el índice para regular el alquiler

Este sábado entran en vigor las resoluciones por las que se determina y aprueba el nuevo índice de precios de referencia para limitar los alquileres en determinadas áreas y la declaración de 140 municipios catalanes como zonas tensionadas durante un periodo de tres años.

Con ambas resoluciones, que se publicaron el viernes en el Boletín Oficial del Estado (BOE), el Gobierno arranca la medida estrella de la Ley de Vivienda, que entró en vigor en mayo del pasado año.

Con ello busca abaratar el precio de los alquileres y facilitar el acceso a una vivienda marcándose como objetivo trabajar para que el pago del alquiler no suponga más del 30 % de la renta de los hogares, como así recomiendan los expertos.

Municipios catalanes

La medida afecta de momento a 140 municipios catalanes, tal y como había solicitado el Govern de la Generalitat de Cataluña. Entre ellos figuran, por ejemplo, Barcelona; Badalona; Castelldefels; El Prat de Llobregat; Girona; Lleida; Lloret de Mar; Mataró; Reus; Ripoll; Sabadell; Salou; Sant Cugat del Vallès; Sitges; Tarragona o Terrassa, entre muchos otros.

En ellos se aplicará este sistema de precios, que desde el pasado 27 de febrero se puede consultar en la web del Ministerio y que, según los estudios realizados por distintos actores del sector, arroja importantes diferencias con respecto a los valores actuales del mercado.

Grandes tenedores en zonas tensionadas

Este mecanismo de control de precios se dirige básicamente a grandes tenedores en zonas tensionadas, entendiéndose estos como aquellos propietarios, tanto personas físicas como jurídicas, titulares de cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial en dichas áreas.

Este índice también es de aplicación a las viviendas que se introduzcan en el mercado y que no hayan sido alquiladas en los últimos 5 años.

Por el contrario, cuando la vivienda ya esté arrendada en esa zona se referenciará al contrato anterior, aunque se podrán hacer algunos ajustes al alza. Para los pequeños propietarios ya existe un tope en las actualizaciones de los contratos del 3 %.

El Ministerio que dirige Isabel Rodríguez espera con este índice, que se actualizará periódicamente con diferentes fuentes de información estatales, autonómicas y locales, ofrecer también información, a modo de referencia y a título orientativo, a los propietarios e inquilinos de cara a la fijación de la renta en los nuevos contratos de alquiler.

Este índice, que se calcula en virtud de la localización y las diferentes características de la vivienda, se establece por ámbitos territoriales, atendiendo a las secciones censales para las que se dispone de datos.

El PSOE quiere que el Congreso apremie a declarar zonas tensionadas

Diez meses después de la aprobación de la ley de vivienda y con el índice de precios de alquiler ya en vigor, solo Cataluña ha hecho la declaración de zonas tensionadas que permite aplicarlo, por lo que el PSOE quiere apremiar al resto de comunidades autónomas a que hagan lo mismo, a través del Congreso de los Diputados.

Para ello ha presentado una proposición no de ley, que se votará el próximo martes en la Comisión de Vivienda, por la que el Congreso les insta a “declarar las correspondientes zonas de mercado residencial tensionado en sus respectivos ámbitos territoriales, a fin de que los ciudadanos puedan beneficiarse de la aplicación del índice de precios de referencia en los precios de alquiler”.

La Ley por el Derecho a la Vivienda permite a las comunidades autónomas declarar zona de mercado residencial tensionado a aquellas en las que el esfuerzo financiero del pago de la hipoteca o alquiler supere el 30 % de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.

También puede declararse zona tensionada si el precio de compra o alquiler de la vivienda ha experimentado un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del IPC de esa comunidad autónoma.

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carloszom(@carloszom)

#2823838

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2 años hace

Poner precios máximos a los alquileres es algo muy parecido a robar. Y robar está feo.

Bat(@bat)

#2823697

Líder político

Se constituyó ayer en BCN el Observatorio de Violencias Institucionales Machistas. Tiene como objetivo “proteger a niñas, adolescentes y mujeres”.

Hablando en cristiano: la Gestapo feminista.

Ver respuestas (12)

nomedigas(@nomedigas-4)

#2823695

Miembro de Ejecutiva

Sin competencia con vivienda pública, esto no funcionará.
Pero por extraños motivos, la vivienda publica esta bajo mínimos.

Los extraños motivos, es muy rápido de explicar.
Actualmente los fondos de inversión copan el 12% de las infraviviendas de alquiler. Viviendas desde 25 a 35m2 y 650 a 800€ mensuales.

Curiosamente, los políticos liberales, les allanar el terreno para que éstos buitres se expandan cada vez más.

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jgranea(@jgranea)

#2823694

Lo que hay que impedir es que los fondos de inversión y grandes tenedores compren vivienda a modo de inversión y el negocio de los bancos que se benefician del aumento de precios dando hipotecas s precios desorbitados y teniendo a los trabajadores cogidos por los w de por vida. Se va a meter algún político/guiñol ahí o va a colaborar y trincar lo que pueda?

Último editado 2 años hace por jgranea

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Duke(@duke)

#2823686

Miembro

El PP no es un partido político al uso. El PP es directamente una mafia y emplea los métodos de la mafia. Ya lo demostró sobradamente con el caso Kitchen y como utilizó los resortes del estado para destruir a la oposición, pero en cuento tiene ocasión, en cuanto las cosas se les vuelven a torcer, recuperan el modus operandi de la Cosa Nostra:

Esto es lo que les ha escrito el borracho mafioso mano derecha de Ayuso a los periodistas de eldiario.es:

“Os vamos a triturar. Vais a tener que cerrar. Idiotas. Que os den”.

El jefe de gabinete de Ayuso amenaza e insulta por escrito a elDiario.es
Miguel Ángel Rodríguez respondió a las informaciones de este medio sobre el fraude fiscal de la pareja de la presidenta madrileña con ofensas a una periodista e intimidaciones a elDiario.es: “Os vamos a triturar, vais a tener que cerrar”
——

Esta debe ser la “libertad” a la que tanto se refieren Ayuso y demás morralla pepera.

Por cierto, para que los ultras hayan vuelto a reaccionar como la mafia cuando se ve atrapada, es que están más nerviosos de lo que pensamos.

Último editado 2 años hace por Duke

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#2823681

Putxi, Turull y Nogueras están en Zurich, durante una ronda de contactos con el PSOE.

Actúa como intermediario el Centro Henri Dunant.

Escreix(@escreix)

#2823678

Gurú demoscópico

Solo conozco este estudio, del impacto de la regulación de precios en la oferta del alquiler. Es forzosamente parcial, pues abarca los 18 meses que estuvo vigente la anterior Ley del Parlament ( hasta que las Togas se la cargaron).
El resultado: no redujo la oferta.
Resultado sorprendente solo a medias, pues los “mercados” son una cosilla más compleja que el simple “equilibrio oferta-demanda” del modelo clásico.

https://www.5centims.cat/llei-catalana-control-lloguers/

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Nabiu(@nabiu)

#2823672

Colaborador de campaña

Muy bien por Catalunya. Pensando en la gente y contra un exceso de precios.