Ayer saltaba la noticia de que en Portugal, nuestro país vecino, el Gobierno de la llamada ‘geringonça’ había impulsado una ley para limitar el precio máximo de los alquileres en todo el Estado.

Esta limitación se habría calculado teniendo en cuenta varios parámetros, principalmente el interés de habitabilidad de las regiones, su tirón turístico y la oferta/demanda que hay en cada uno de ellos. Además, se habría calculado según el nivel de ingresos de la ‘clase media’ cuál sería el límite que una unidad familiar podría pagar por cada tipo de vivienda en cada una de estas zonas.

El caso portugués: 6 zonas, 6 tipos de vivienda.

Así, en Portugal han establecido seis zonas en las cuales han englobado los municipios de todo el país, y una clasificación de 6 tipos de vivienda o escalones, que son los siguientes:

T0: estudio.
T1: vivienda de una habitación.
T2: vivienda de dos habitaciones.
T3: vivienda de tres habitaciones.
T4: vivienda de cuatro habitaciones.
T5: vivienda de cinco o más habitaciones.

Con esta división, las tablas de precios máximos son las siguientes:

¿Sería posible algo así en España?

La respuesta a esta pregunta es sencilla: posible sería, pero depende de la voluntad del Congreso y los partidos políticos allí representados.

En electomanía hemos hecho un cálculo sencillo para ver cómo se podría trasladar esta lógica a nuestro país, teniendo en cuenta las diferencias entre los ingresos de nuestros vecinos y los nuestros.

El ratio entre salarios España/Portugal

Sin duda antes de ver cómo establecer nuestras zonas, es necesario conocer la proporción entre los salarios de los españoles y los portugueses.

Salario Mínimo: en Portugal se sitúa en los 700€ mientras que en España alcanza los 1.050€ al mes.

Salario Medio: en el país luso un sueldo medio anual se sitúa en 18.343€ mientras que en España se engloba en los 26.923€

Con estos datos, se puede observar como la relación entre los salarios mantiene una proporción de 1,5 veces mayor en el caso español sobre el portugués, este será nuestro ratio de referencia para los cálculos posteriores.

Las 6 zonas en nuestro país: el foco en la población y el interés turístico

Una vez obtenido el ratio entre los salarios, el siguiente paso es definir las zonas que delimitarán el tope del alquiler en función de criterios como la población de los municipios o el interés turístico.

Hemos seguido la estela portuguesa y definido las siguientes zonas:

Zona 1: regiones con poco turismo y población.

Zona 2: regiones interiores con algo más de población y del litoral con poco turismo.

Zona 3: resto de regiones del litoral excepto las que triplican población en los meses de más explotación turística, regiones de interior con más población y extrarradio de ciudades de tamaño medio-bajo.

Zona 4: litoral con poblaciones de gran interés turístico, regiones interiores de gran población y estrarradio de ciudades de tamaño medio-alto.

Zona 5: capitales de provincia con población entre 200.000 y el millón de habitantes, zonas no centrales de grandes ciudades y áreas metropolitanas.

Zona 6: zonas metropolitanas con más de 1 millón de habitantes, nucleo central de las grandes ciudades.

Una vez delimitadas las seis zonas, que serían equivalentes a sus homólogas zonas portuguesas, y con los 6 escalones de tipo de vivienda definidos por nuestros vecinos y el ratio entre los salarios, hemos realizado el cálculo de cuál sería el máximo del alquiler partiendo de la base de la ley portuguesa. Estos serían los resultados:

¿veremos algo así en nuestro país?

Las principales dificultades que esta ley podría suponer para aplicar en España son, principalmente, la definición de las zonas de aplicación, ya que nuestra población es muy superior a la de Portugal y nuestro territorio bastente mayor, por lo que seguramente hubiera que definir muchas más casuísticas para englobar todas las posibilidades.

Además, su aplicación no solamente pasa por la aprobación de una hipotética ley -que ya necesitaría del consenso de al menos 2 o 3 partidos- ya que sería necesario establecer puntos de control para garantizar que se cumple, y ahí entrarían en juego las Comunidades Autónomas.

Obligar al depósito de la fianza en el organismo autonómico de control de alquileres podría suponer una primera aproximación para controlas el cumplimiento, si bien las fianzas debían ser otro de los puntos a regular (cuántas mensualidades se podrían solicitar al establecer el alquiler, la duración del mismo, etc).

¿Cuál es vuestra opinión al respecto?

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Moklinowski
Moklinowski (@moklinowski)
Miembro
1 año atrás

Si se lleva al TC, es muy probable que se declare inconstitucional cualquier limitación al libre ejercicio de la propiedad privada a una vivienda de renta libre. El bien social de la propiedad debe entenderse como que la Administración promoverá las viviendas para quien las necesite acorde a su renta (VPO venta o alquiler).

Gasteiztar
Gasteiztar (@gasteiztar)
Miembro
1 año atrás

se agradece el intentar decir algo en euskera 😉
Muchas gracias, la verdad que llevaba mucho tiempo sin entrar. Desde que uso twitter sigo toda la info de ELECTOMANÍA desde twitter.
Un abrazo compañero xD

ElPoss46
ElPoss46 (@elposs8)
Miembro
1 año atrás

Acaso quieres ser marqués?

Gren
Gren (@gren)
Miembro
1 año atrás

En idealista te pone el precio medio del metro cuadrado para el nivel geográfico que selecciones. Por ejemplo, el precio de los alquileres en Asturias es de 7,57€/m2. En Oviedo son 7,65 y en Gijón, 8,47.

Linksliberal
Linksliberal (@linksliberal)
Miembro
1 año atrás

El mercado de la vivienda un acercamiento (es que esto es una cuestion interdisciplinaria, de geografos, ingenieros, arquitectos, etc.)
Tres cuestiones alarmantes: mas poblacion, mas urbanismo, mas investment foraneo, mas credito barato que llevan a mas demanda

1)Tenemos de entrada cuatro precios fundamentales: el precio del nuevo arrendamiento, el precio del alquiler en arrendamiento, el precio de adquisicion de un nuevo piso, el precio de una casa familiar
2)Tenemos tres macro-mercados: el mercado del alquiler, el mercado de compra de inmobiliarias, el mercado de piso de alquiler en la economia colaborativa
2)a)Tenemos mercados segmentados segun barrio, nivel de poder adquisitivo, cercania a instituciones o infraestrcturas, etc.
2)b) La especulacion: la rentencion de propiedades en funcion de esperar un mayor precio por ellas o para agravar el mercado del alquiler -> importante: la capcidad de influir en el mercado (muchos inquilinos sueltos, unos fondos de inversion que lo hacen a gran escala o Banjos que buscan una mayor rentabilidad,etc.) o una casa en nucleo ciudadano responde a una estrategia de inversion en un Asset
2)c) Nuevas formas de disponer de la propiedad reducen la oferta de alquiler al ser mas rentable Airbnb con una cadena de alquileres ultracortos

3)Tenemos la oferta de suelo o de espacio urbanizable que dictamina los costes y la rentabilidad de proyectos urbanisticos
3)a)Suelo publico para construir o para disponer de el, parques, etc.
3)b)Suelo que puede estar agotado en ciertas zonas o que tiene sus limites por topografia, voluntad vecinal o cuestiones de perserbar la Ciudad verde
3)c) impuestos que encarecen el precio del suelo
4)Tenemos normativas en relacion como construir una casa o un edificio inciden en la rentabilidad y en la reparticion del espacio del proyecto
4)a) Espacio habitable minimo para un household de una, dos o tres personas, reparticion habitacional, etc.
4)b) Altura del edifico y otras cuestiones marcadas que responden a caracteristicas urbanisticas
4)c) Aislante termico, normatives de eficacia energetica, etc.

5)La intensificacion de la economia digital urbana encrudece la dinamica de concentracion de actvidad economica en la ciudad
5)a) politicas de oferta
-> construccion de vivienda publica de grado protegido que luego puede ser pagada a plazo por los inquilinos de clase media-media-baja
-> construir parques de pisos publicos para ofrecer alqileres a Bajo precio a los ciudadanos menos capacidades economicas y tener asi una incidencia sobre el precio de mercado
-> planes publicos-privados donde se co-financian pisos que luego se ofrecen durante un tramo considerable a niveles de alquiler mas bajos pero que luego son tranferidos a propiedad completa a la mano privada
-> incentivar la construccion privada via planificacion urbanista cambiando normativas, facilitando la Venta de suelo o reduciendo impuesto de suelo, de ganancias, el IBI, o lo que se crea que sea el mejor incentivo – aqui un buen ejemplo seria incentivar casas de lujos, si se estima oportuno, por haber identificado el problema de que demasiados inquilinos de clase alta-baja compiten en segmentos de mercados para la clase media
-> incentivar la configuracion de cooperativas de construccion

_awen_
_awen_
Invitado
1 año atrás

Veo que hay muchos comentarios defendiendo la construcción de nuevas viviendas, tanto públicas como privadas (desde diferentes ideologías) para solucionar el problema de los precios.

Si lo abordamos desde un planteamiento con recursos infinitos, poca o nula contaminación en los procesos de contrutcción, etc. daría para discutir mucho sobre si es mejor liberalizar más suelo o construir más VPOs.

No tenemos recursos infinitos, pero lo que sí tenemos es cada vez más problemas por la contaminación. Pongamos una ciudad como Madrid con el problema de "su boina". ¿Seguro que es "lo mejor" construir miles de viviendas (públicas o privadas)? ¿Los materiales de construcción se van a materializar en las obras sin transporte? ¿Y la maquinaria no va a usar motores de combustión? Es completamente absurdo XXXD: "vamos a restrigir la circulación por la salud y vamos a mover cientos de camiones y tener maquinaria en funcionamiento durante 8h al día". Por no entrar en el tema de la fabricación de los materiales de construcción o el trasporte hasta los almacenes de material de consturcción.

Añadiendo la perspectiva desde el ecologismo, construir miles de viviendas habiendo ya miles de viviendas vacías es abusrdo. Tarde o temprano vamos a tener que cambiar la forma en la que entendemos la economía y la sociedad, cuanto más tardemos, más nos vamos a ver obligados a ello. Y, si lo hacemos obligados va a ser porque "algo está pasando que no tiene buena pinta".

Para mí es cuestión de necesidad cambiar el enfoque porque pienso que por el camino que hemos escogido no vamos a ningún lado. Quizá las consecuencias no las paguemos nosotros, sino las siguientes generaciones. Cuando lo pienso, no puedo evitar acordarme del "haría cualquier cosa por mis hijos" y, entonces, se me ocurren un montón de excepciones que añadirle a esa frase.

patriafutura
patriafutura
Invitado
1 año atrás

Maroto ya va conociendo a sus vecinos de Sotosalvos.. Y hay imagenes
https://www.elespanol.com/reportajes/20190728/lle

ClariHarlowe
ClariHarlowe (@firstofmohicans)
Miembro
1 año atrás

Un dato. Tanta recuperación milagrosa en Portugal y el salario mínimo y medio es esa porqueria?

RanV
RanV
Invitado
1 año atrás

Siglo XXI

Variación de población en España: +15,4 %

Top 6 del despoblamiento (superior al 5%)
1) Zamora: -14,2 %
2) Ourense: -10,4 %
3) Lugo: -9,4 %
4) Palencia: -9,1 %
5) León: -7,6 %
6) Salamanca: -5,2 %
El Noroeste, dejado de la mano de Dios.

Top 6 del aumento de población (crecimiento superior al 30 %):
1) Guadalajara: 53,8 %
2) Almería: 36,9 %
3) Girona: 34,7 %
4) Illes Balers: 33,5 %
5) Tarragona: 33,3 %
6) Toledo: 30,2 %
En general, todo el Mediterráneno e islas, Madrid y alrededores (pues la capital ya no cabe en su provincia) y el valle del Ebro.

Las diferencias intraautonómicas más grandes se dan en Castilla-La Mancha, con los tremendos aumentos de Guadalajara y Toledo (desborde de Madrid), los suaves de Albacete y Ciudad Real, y el decrecimiento de Cuenca.

socialista/andaluz
socialista/andaluz
Invitado
1 año atrás
PGM
PGM
Invitado
1 año atrás

Cambia el traductor que uses, porque hablas euskera igual que un guiri mallorquín el españolo

ClariHarlowe
ClariHarlowe (@firstofmohicans)
Miembro
1 año atrás

Este comentario va sobre la entrada anterior pero ya se sabe como funciona esto

Los tories escoceses no aceptan la estrategia de Boris de salida sin acuerdo
https://www.theguardian.com/politics/2019/jul/28/

Hay 13 MPs escoceses tories en el Parlamento. La mayoría del rubio pelopollo SIMPLEMENTE NO EXISTE

liber_all
liber_all (@liber_all)
Miembro
1 año atrás

Alguien recuerda algo de las negociaciones de 2015?

A pocos días los barones empezaron a poner condiciones para siquiera empezar a dialogar con Iglesias https://elpais.com/politica/2015/12/27/actualidad

Había voces que decían que es que PSOE y UP no tenían una mayoría sólida (Puig) https://elpais.com/politica/2015/12/29/actualidad

El equipo negociador ya apuntaba maneras. Antonio Hernando (sin comentarios), Jordi Sevilla…., José Enrique Serrano (un fontanero de la época de los dinosaurios socialistas), Rodolfo Ares

Patxi Lopez es elegido presidente del congreso con los votos de PSOE y Ciudadanos
PSOE además regaló la mayoría de la mesa a la derecha
REcordemos también el feo gesto de mandar en un principio a los diputados de Podemos al gallinero

El 22 de enero PIT hizo aquello de pedir ministerios para pactar con PSOE. PSOE y Cs llevaban tiempo negociando y apenas dos días despues firmaban el ACUERDO PARA UN GOBIERNO REFORMISTA Y DE PROGRESO, que podía llamarse también, hemos copiado lo más importante del programa de Cs y lo hemos rellanado con algunas medidas chorras para confundir al personal https://www.elperiodico.com/es/politica/20160224/

Hicieron un llamamiento al resto de partidos para adherirse al pacto, que por cierto no permitía a Podemos cambiar una sola coma. Aún así hicieron un paripé, otro de esos teatros en los que parece que están negociando hasta el último minuto en el que los socialistas se largaban de las salas de negociación para irse a hablar con gente de Cs.

Recordemos también que después de la fallida investidura, cargos de Cs, como Villacís, admitían que ese acuerdo estaba hecho de tal forma que era imposible que Podemos lo acpetara

Y de ahí Pablo votó no y la repetición de elecciones fue culpa de podemos, por supuesto.

patriafutura
patriafutura
Invitado
1 año atrás

Más de un centenar de personas protestan ante el pacto con Vox
La concentración estaba convocada por la Red de Colectivos por los Derechos y Libertades y ha contado con la adhesión de 47 asociaciones, plataformas y sindicatos

ClariHarlowe
ClariHarlowe (@firstofmohicans)
Miembro
1 año atrás

El indio era un poeta. Su alma ha muerto y su cuerpo abona el suelo en el que se cultivan las patatas que acompañan la carne que comen sus sucesores. Carne del enemigo. Agricultura ecológica

Iago López
Iago López (@braderick)
Miembro
1 año atrás

Jajaja… Vale. Entonces voy a dar una razón. La religión liberal dice que existe un dios invisible cuya mano regula el sistema de la oferta y la demanda. Da igual que los mortales regulen el mercado de la vivienda, porque independientemente de si lo hacen o no, el dios liberal regulará los precios. Es decir, o a)Intervienes, y el dios liberal intercede para arreglar las cosas, o b)No intervienes y el dios liberal lo arregla solo. Supongamos que no existe eso a lo que vosotros llamáis "mano invisible" del mercado. Entonces tenemos dos opciones más, o c)Intervienes para arreglar las cosas, o d)No intervienes y todo se va a la mierda.

Recapitulando:
a)Intervienes, y el dios liberal intercede para arreglar las cosas
b)No intervienes y el dios liberal lo arregla solo
c)Intervienes para arreglar las cosas
d)No intervienes y todo se va a la mierda.

En los cuatro supuestos posibles, los tres primeros tienen final feliz. Es el cuarto supuesto el que tienes que evitar, y para hacerlo tienes que intervenir. Este es un argumento que copié de Quantum Fracture (él lo usó para ver si debíamos o no actuar contra el cambio climático).

Dicho de otra manera: si dejamos que las cosas se desmadren afectando a la paz social (al nivel de un "las uvas de la ira", por ejemplo), el número de perjudicados va a ser tan grande que se verían afectados los sacrosantos estamentos de la religión liberal (la propiedad privada y las empresas). Y tú, como liberal, no quieres que te roben y que una huelga general paralice la actividad económica del país, ¿verdad?

También se puede alegar que un precio prohibitivo de la vivienda limita la libertad individual de las personas para elegir su lugar de residencia, pero por un motivo que no entiendo, a los liberales nunca le importan los argumentos que dan prioridad a los derechos de las personas físicas sobre las personas jurídicas, ¿me equivoco?

ClariHarlowe
ClariHarlowe (@firstofmohicans)
Miembro
1 año atrás

El resultado de la negociacion PSOE UP es que quedaron a medio ministerio de diferencia.

Si en esa situación no se llega a un acuerdo es porque no se quiere. No quiere el PSOE que fue el que siempre puso excusas, rompió el día anterior y rechazó la última propuesta.

Entonces tienen esperanzas de que la derecha se abstenga? Pero tener esa esperanza es francamente estúpido

Entonces quieren elecciones. Pero es todavía mas estúpido.

Y ahí viene mi cortocircuito de incomprensión

Berejena muy durita
Berejena muy durita (@berenjenadurisima)
Miembro
1 año atrás

Lo que verdaderamente me daria miedo,es que esos periodistas que solo dicen lo que han visto y piensa España en su mayoria,alabaran las politicas economicas de PODEMOS,como si hacen con la inmensa mayoria de propuestas que hace el PSOE cuando no está en la oposición……..

Berejena muy durita
Berejena muy durita (@berenjenadurisima)
Miembro
1 año atrás

La vicepresidenta, en el ojo del huracán; el 'gurú' de Sánchez, entre bambalinas

El fracaso de la negociadora y el estratega Iván Redondo en las negociaciones del PSOE con Podemos suscita críticas internas en el partido https://www.publico.es/politica/psoe-vicepresiden

¿El barco empieza hacer aguas?Ivan redondo,termina con el PSOE.Tiempo al tiempo

Ruben_011
Ruben_011
Invitado
1 año atrás

"Varias corrientes de Unidas Podemos se han puesto en contacto con el PSOE para trasladar su malestar por la investidura fallida."
" Estas críticas en privado también se han explicitado en público, lamentando que no se hubiera aceptado la última oferta que trasladó el PSOE para un gobierno de coalición: una vicepresidencia de corte social y tres ministerios (Vivienda y Economía Social; Sanidad, Asuntos Sociales y Consumo; e Igualdad)."
https://www.larazon.es/espana/el-nuevo-tablero-de

Esto lo publica el ahora nuevo diario de referencia de Podemos, la izquierdosa La Razón. Lo publico aquí no para darle credibilidad sino al contrario, para preguntar a los podemitas del foro si hemos de darle credibilidad a esto o si es una mentira, porque ahora no sé qué debo creer.