La compraventa de viviendas baja un 0,5% en febrero

La compraventa de viviendas bajó en febrero un 0,5% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 59.689 operaciones, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el descenso registrado en el segundo mes del año, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de retrocesos después de que en enero bajara un 5%.

El retroceso interanual de la compraventa de viviendas en febrero fue consecuencia tanto de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas, que cayeron un 0,2%, hasta las 45.881 operaciones, como de las compraventas realizadas sobre viviendas nuevas, que bajaron un 1,6%, hasta las 13.808 operaciones.

El 93,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero fueron viviendas libres y el 6,3%, protegidas. En concreto, la compraventa de viviendas libres sumó 55.938 operaciones, las mismas que en febrero de 2025, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 7,9%, hasta un total de 3.751 transacciones.

En tasa intermensual (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas subió un 3,8%, con avances del 1,7% para las viviendas nuevas y del 4,5% para las usadas.

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8 Comentarios

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Triosse(@triosse)

#3241062

Miembro

Gurú demoscópico

1 mes hace

Me he descargado el último observatorio de vivienda del gobierno (segundo trimestre del 2025: https://www.mivau.gob.es/urbanismo-y-suelo/suelo/observatorio-de-vivienda-y-suelo)

Porque quería comprobar si la escasez de construcción y la hipotética falta de rentabilidad se debía a la escasez de suelo. El suelo ha subido d precio, pero bastante poco, por lo que en principio no parece ser la causa de falta de rentabilidad que esgrimen las constructoras. Sobre la creación de viviendas, hay una subida de aproximadamente el 20% desde el 2024, que todavía no se ve demasiado reflejada en las viviendas terminadas.

El caso es que hay cosas muy raras: la rentabilidad bruta del alquiler está cayendo, porque, según los datos, el índice general de precios de venta libre ha crecido muchísimo más que el índice genersl de precios armonizados para el alquiler… Luego tenemos una caída, continuada y,en algunos casos, muy fuerte, del crédito ,tanto a particulares como a empresas, aunque las hipotecas si suben. La validación de créditos dudosos está bastante baja, y con una clarísima tendencia descendente.

Y luego tenemos el propio sector de la contruccion, que está creciendo con fuerza tanto en producción como en trabajadores (aumento del empleo de un 50% en siete años)

Los datos son raros, y sugieren que no hay un problema de accesibilidad del suelo, que la salud de las constructoras es alta pero que en vez de en construir viviendas, deciden poner sus esfuerzos en otras partes (¿Reformar, quizás?), y mientras tanto, los bancos están cortando el grifo de la financiación. O las constructoras han decidido dejar de pedir préstamos.

Voy a ser sincero: con estos datos la hipótesis de una escasez deliberada de vivienda gana enteros. No sé ha producido un crecimiento exponencial del precio del suelo, las empresas constructoras están fuertes y tienen muchísima más mano de obra que antes, pero el crecimiento de nueva construcción no se ha movido en la misma dirección (parece aumentar tras “estímulos” del gobierno) y los bancos dan mucho menos dinero para la construcción de empresas. Hay algo malo en el sistema, el capital (económico y laboral) de las constructoras no se está dirigiendo a la construcción de nueva vivienda (que es lo que se necesita) y no hay una razón de escasez para explicarlo.

Enrique(@enrique-14)

#3241047

Colaborador de campaña

5 millones de viviendas sociales entre 1950 y 1975. Una vez mas, gracias Caudillo.

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VICO(@vico_xxi)

#3241041

Líder político

En la actual situación geopolítica se acerca una crisis turística para este verano. Veremos cuantos vuelos pueden llegar este verano llenos de turistas….Ni un euro de ayuda a los dueños de los pisos turísticos. Que se jodan! Aunque los gobiernos del PP y VOX les ayudaran con millones de euros. Para la casta económica esta gentuza siempre regala dinero.

Último editado 1 mes hace por VICO

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