Compraventas de vivienda caen un 5,7%

Las compraventas de vivienda descendieron un 5,7% en el segundo trimestre respecto a los tres primeros meses del año, hasta contabilizar 167.934 operaciones. Con ello, encadenan dos trimestres consecutivos de descensos y registran su cifra más baja de los últimos siete trimestres, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

En comparación con el segundo trimestre de 2025, las operaciones de compraventa de vivienda disminuyeron un 2,3%.

Por tipo de inmueble, las compraventas de vivienda nueva retrocedieron un 11,5% en términos trimestrales, hasta las 34.919 operaciones, mientras que las de vivienda usada descendieron un 4%, situándose en 133.015 operaciones.

En total, quince comunidades autónomas y 34 provincias registraron caídas trimestrales en el número de compraventas.

Por su parte, la demanda extranjera de vivienda alcanzó un nuevo máximo histórico, representando el 15,98% del total de las operaciones, con algo más de 26.800 compraventas realizadas por ciudadanos de otros países.

Del conjunto de compras efectuadas por extranjeros, el 57,39% correspondió a ciudadanos de la Unión Europea y el 16,75% al resto de Europa. Por nacionalidades, británicos (6,99%), neerlandeses (6,94%) y alemanes (6,11%) encabezaron las operaciones de adquisición de vivienda.

Todas las comunidades autónomas incrementaron el peso de las compras realizadas por extranjeros. Este porcentaje superó el 30% tanto en Baleares, con un 32,27%, como en la Comunidad Valenciana, con un 31,03%.

El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) registró un nuevo máximo histórico tras crecer un 3,14% respecto al trimestre anterior y un 16,7% en términos interanuales. De este modo, el índice se sitúa un 39,31% por encima de los máximos trimestrales registrados en 2007.

Asimismo, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.487 euros por metro cuadrado, también máximo histórico, después de aumentar un 2,4% respecto al trimestre anterior y un 9,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

En el caso de la vivienda usada, el precio medio se situó en 2.448 euros por metro cuadrado, tras un incremento trimestral del 3,5%, mientras que el de la vivienda nueva descendió un 0,7%, hasta los 2.636 euros por metro cuadrado.

Por comunidades autónomas, los mayores precios medios se registraron en Madrid (4.477 euros por metro cuadrado), Baleares (4.311 euros), País Vasco (3.616 euros), Canarias (3.052 euros) y Cataluña (2.995 euros).

Entre las capitales de provincia, San Sebastián presentó el precio más elevado, con 6.420 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (5.534 euros), Barcelona (5.045 euros), Palma (4.291 euros) y Bilbao (3.764 euros).

Por otro lado, las hipotecas sobre vivienda descendieron un 3,3% en el segundo trimestre, hasta un total de 129.240 operaciones. Estas representaron el 77% del total de compraventas de vivienda, 1,9 puntos porcentuales más que en el trimestre precedente.

En términos interanuales se contabilizaron 518.726 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un incremento del 9%. Andalucía registró el mayor número de operaciones durante el trimestre, con 25.501, seguida de Cataluña (22.844), Madrid (20.604) y la Comunidad Valenciana (15.574).

Por último, el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado aumentó un 2,9%, encadenando trece trimestres consecutivos al alza, hasta alcanzar un importe medio de 1.861 euros por metro cuadrado.

El endeudamiento medio por vivienda se situó en 176.453 euros, nuevo máximo histórico, tras crecer un 2,3% en términos trimestrales y acumular nueve trimestres consecutivos de incrementos.