Los juzgados practicaron 24.540 lanzamientos en 2025, la cifra más baja de toda la serie del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). En el primer trimestre de 2026 cayeron otro 45 %. Pero las ejecuciones hipotecarias que se presentaron ante los juzgados se dispararon un 36 %. Una parte de la bajada se explica por un cambio en los trámites judiciales, no por una mejora de la situación de las familias. Te lo contamos con datos, comunidad por comunidad.
Una década y media a la baja: de 68.000 a 24.500
La foto larga es clara. En 2014, con la resaca de la crisis financiera, los juzgados españoles ejecutaron 68.091 lanzamientos, el máximo de la serie que publica el CGPJ desde 2013. Once años después la cifra es un 64 % menor. El 2025 cierra con 24.540 desahucios, por debajo incluso de 2020, cuando el confinamiento paralizó los juzgados durante meses.
También ha cambiado el tipo de desahucio. En 2014 los hipotecarios eran el 42 % del total. Hoy son el 17,7 %. El protagonista es el alquiler: 18.317 de los 24.540 lanzamientos de 2025 (el 74,6 %) derivan de procedimientos de la Ley de Arrendamientos Urbanos, casi siempre por impago de la renta. Los 1.877 restantes («otros») corresponden sobre todo a situaciones de precario y ocupaciones sin título.
El mapa: dónde se desahucia más
En números absolutos, cuatro comunidades concentran casi dos de cada tres desahucios: Cataluña (6.814), Andalucía (3.782), la Comunitat Valenciana (2.992) y Madrid (2.267). Pero el tamaño engaña. Para comparar de verdad hay que medir por población, y ahí el mapa se reordena.
La media española fue de 50 desahucios por cada 100.000 habitantes en 2025. Cataluña encabeza la lista con 83,9, un 68 % por encima de la media. Le siguen Baleares (68,1) y Canarias (63,1), dos archipiélagos con mercados de alquiler muy tensionados por el turismo, y Asturias (59,4). En el otro extremo están Navarra (24,4), Extremadura (24,8) y, llamativamente, Madrid (31,9). La comunidad con los alquileres más caros del país está entre las que menos desahucia por habitante, aunque allí el 85 % de los lanzamientos son por alquiler.
País Vasco, la excepción al alza
En 2025 los desahucios bajaron en quince de las diecisiete comunidades. Las dos excepciones son País Vasco, que se dispara un 60,2 % (de 608 a 974 lanzamientos) y deja de ser una de las comunidades con menos desahucios, y Navarra (+7,1 %, de 156 a 167). Los hipotecarios vascos casi se triplican (de 78 a 216), y los de alquiler suben un 44 %. Las mayores caídas se dan en la Región de Murcia (−35,2 %), Cantabria (−25,7 %) y Castilla y León (−22,0 %).
| Comunidad | Total 2025 | Por 100.000 hab. | Var. vs 2024 | % alquiler | 1T-2026 | Var. 1T interanual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cataluña | 6.814 | 83,9 | -7,7 % | 73,7 % | 921 | -55,5 % |
| Illes Balears | 851 | 68,1 | -3,3 % | 85,9 % | 54 | -80,1 % |
| Canarias | 1.426 | 63,1 | -17,7 % | 79,2 % | 103 | -78,1 % |
| Asturias | 603 | 59,4 | -14,3 % | 77,4 % | 48 | -73,6 % |
| C. Valenciana | 2.992 | 55,2 | -17,1 % | 72,1 % | 741 | -6,7 % |
| R. de Murcia | 780 | 49,1 | -35,2 % | 58,7 % | 198 | -13,9 % |
| Aragón | 631 | 46,2 | -1,1 % | 80,0 % | 52 | -71,6 % |
| País Vasco | 974 | 43,4 | +60,2 % | 73,5 % | 213 | -17,1 % |
| La Rioja | 140 | 42,8 | -19,1 % | 75,0 % | 12 | -75,5 % |
| Andalucía | 3.782 | 42,7 | -6,1 % | 68,7 % | 616 | -45,2 % |
| Galicia | 1.046 | 38,5 | -12,2 % | 83,7 % | 156 | -50,2 % |
| Castilla y León | 875 | 36,4 | -22,0 % | 73,8 % | 112 | -57,4 % |
| Castilla-La Mancha | 740 | 34,8 | -13,7 % | 70,0 % | 108 | -55,0 % |
| Cantabria | 191 | 32,2 | -25,7 % | 78,5 % | 37 | -44,8 % |
| C. de Madrid | 2.267 | 31,9 | -17,7 % | 85,2 % | 582 | -17,1 % |
| Extremadura | 261 | 24,8 | -3,0 % | 64,0 % | 31 | -59,2 % |
| Navarra | 167 | 24,4 | +7,1 % | 80,8 % | 21 | -50,0 % |
| España | 24.540 | 50,0 | −11,0 % | 74,6 % | 4.005 | −45,4 % |
2026: el desplome del 45 % y por qué hay que leerlo con cautela
El primer trimestre de 2026 dejó 4.005 lanzamientos, unos 44 al día, frente a los 7.334 del mismo periodo de 2025. Es una caída del 45,4 %, la mayor desde la pandemia. Los desahucios por alquiler bajan todavía más, un 53,9 % (de 5.644 a 2.600). Los hipotecarios bajan mucho menos, un 18,3 % (de 1.189 a 971), y ya suponen casi uno de cada cuatro lanzamientos.
Detrás de esta caída pesa sobre todo un cambio en los trámites judiciales. La Ley Orgánica 1/2025 de eficiencia del Servicio Público de Justicia obliga desde el 3 de abril de 2025 a intentar un acuerdo antes de ir al juzgado. Es lo que la ley llama medios adecuados de solución de controversias (MASC): una negociación, una mediación o una oferta formal entre las partes. También rige para las demandas de desahucio por impago. Como un desahucio tarda meses desde la demanda hasta el lanzamiento, el efecto se ha notado con retraso: el cuarto trimestre de 2025 ya cayó un 22,6 % interanual, y el primero de 2026 se hunde un 45 %. A esto se suma la conversión de los juzgados en tribunales de instancia, que se hizo en varias fases durante la segunda mitad de 2025 y ha alterado la tramitación en muchos partidos judiciales.
La pista del desigual reparto territorial. Si la caída de 2026 respondiera a una mejora de la situación de los hogares, sería más o menos uniforme. No lo es. Baleares (−80,1 %), Canarias (−78,1 %), La Rioja (−75,5 %), Asturias (−73,6 %) y Aragón (−71,6 %) se desploman. La Comunitat Valenciana apenas se mueve (−6,7 %), igual que Murcia (−13,9 %), Madrid (−17,1 %) y País Vasco (−17,1 %). Una dispersión así apunta más a diferencias en el ritmo de los tribunales y en la aplicación de la nueva ley que a un cambio en la situación de las familias. Parte de estos procesos se ha retrasado, no desaparecido.
El escudo social, en el aire
El otro factor es político. La suspensión de desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional, en vigor desde la pandemia, se ha prorrogado año a año por real decreto-ley. En 2026 esa prórroga ha naufragado en el Congreso:
Esto significa que la suspensión solo estuvo en vigor unas semanas del primer trimestre. Sus efectos, y los de los procedimientos que se reactiven tras su caída, deberían verse en los datos del segundo y tercer trimestre. El CGPJ publicará los del segundo trimestre en otoño.
La señal de alarma: las ejecuciones hipotecarias vuelven a crecer
Mientras los lanzamientos bajan, el principio del proceso sube. En 2025 entraron en los juzgados 31.416 ejecuciones hipotecarias, un 35,6 % más que en 2024 y la cifra más alta desde 2016. La tendencia sigue en 2026: 7.194 en el primer trimestre, un 17,5 % más que un año antes. No todas afectan a viviendas habituales (el dato incluye locales, naves y segundas residencias), y no todas terminarán en desahucio. Pero una ejecución hipotecaria que se presenta hoy puede acabar en un desahucio dentro de uno o dos años.
El salto se concentra en Cataluña, donde las ejecuciones hipotecarias pasan de 4.491 a 9.370 (+108,6 %). Allí se presentaron casi un tercio de todas las de España y su tasa, 115 por 100.000 habitantes, duplica la media. Suben también con fuerza en Extremadura (+39,4 %), Canarias (+34,9 %), Castilla-La Mancha (+33,9 %) y Madrid (+31,1 %). Es la pestaña «Ejec. hipotecarias» del mapa. Los juicios para recuperar viviendas ocupadas sin título, en cambio, bajaron en 2025: se presentaron 1.845, un 20,1 % menos.
Claves para entender los datos
- Un lanzamiento no es una familia. El CGPJ cuenta desalojos que llegaron a practicarse, no hogares afectados. Una misma familia puede tener varios intentos, y muchos procedimientos se cierran antes con un acuerdo o con la salida voluntaria del inquilino.
- El impago de alquiler manda. Tres de cada cuatro desahucios se deben al alquiler. En Madrid, Baleares y Galicia superan el 83 %. En Murcia (58,7 %) y Extremadura (64 %) pesan más los hipotecarios.
- Mínimo histórico, pero con matices. 2025 es el año con menos desahucios de la serie. La bajada de 2026 se explica en buena parte por los nuevos trámites judiciales, y los datos de los próximos trimestres dirán cuánto de ella es real.
- La vivienda, en el centro del debate. Con la vivienda entre las principales preocupaciones de los españoles en los barómetros del CIS y la moratoria antidesahucios derogada dos veces en el Congreso, estos datos van a pesar en la agenda política de los próximos meses.
Metodología y fuentes. Lanzamientos practicados, lanzamientos por tipo (Ley de Arrendamientos Urbanos, ejecución hipotecaria y otros), ejecuciones hipotecarias presentadas y juicios verbales posesorios por ocupación: CGPJ, «Datos sobre el efecto de la crisis en los órganos judiciales» (informe anual 2025 y series por TSJ revisadas al 1T-2026). Las cifras del 1T-2026 por comunidad proceden del fichero revisado y pueden diferir en unas pocas unidades de las publicadas en la nota de prensa de junio. Tasas por 100.000 habitantes calculadas por Electomanía con la población del INE a 1 de enero de 2025. Andalucía incluye Ceuta y Melilla. La cifra nacional de 2025 es 24.540, igual a la suma de alquiler (18.317), hipoteca (4.346) y otros (1.877). Algunos medios publicaron por error 25.540. Marco normativo: Ley Orgánica 1/2025, RDL 16/2025 y RDL 2/2026 (BOE).
